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Leverkusen - GezelinQuartett
Kurz-Baubeschreibung Eigentumswohnungen, 2. + 3. BauabschnittVorbemerkung Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DINNormen und Richtlinien. Die Energie-Einsparverordnung (EnEV 2009), gültig ab 01.10.2009, sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) vom 01.01.2009 werden erfüllt.
 | Rohbau
Der Rohbau wird in einer massiven Bauweise errichtet. Alle tragenden Außen- und Innenwände werden in Kalksandstein, Porenbeton oder, falls statisch erforderlich, in Stahlbeton ausgeführt. Die im Erdreich liegenden Bauteile werden gem. DIN-Vorschrift gegen Feuchtigkeit geschützt. Im Bereich der Verklinkerung wird das Außenmauerwerk als 2-schaliges Mauerwerk erstellt.
|  | Fassade
Die Außenwände werden im Wesentlichen verklinkert. Zur optischen Auflockerung erfolgt die Gestaltung einzelner Fassadenteile mit Keramikplatten, Glasfassadenelementen, Zinkblechen oder Sichtbeton, Verkleidung der Deckenuntersichten von Erkern oder Loggien mit Wärmedämmputz.
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| Balkone/Loggien/Gärten
Die Balkonanlagen werden in Stahlbetonbauweise (thermisch getrennt) erstellt und erhalten als Belag Steinplatten auf Kiesschüttung. In die Brüstung werden Balkongitter eingebaut, teilweise mit Verglasung, nach Festlegung durch den Bauträger. Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erhalten die zugewiesenen Gartenflächen teilweise zur alleinigen Nutzung.
|  | Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser- Fußbodenheizung mit Temperaturregelung über Außenfühler sowie eine thermostatische Einzelraumregulierung innerhalb der Wohnungen für alle Räume, außer Gäste-WC und Diele. Die Heizungsanlage wird über einen Wärmetauscher an das Fernwärmenetz der Energieversorgung Leverkusen angeschlossen. Der Heizungsverbrauch wird durch Wärmemengenzähler für jede Wohnung separat erfasst.
|  | Fenster
Es werden hochwertige, weiße oder 2-farbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren erhalten Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Druckknopfolive sowie elektrische Kunststoffrollläden.
|  | Innentüren
Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag, beidseitig mit Esche weiß Melaminharz Laminat beschichtet. Innentüren beidseitig Esche weiß oder Buche natur ebenfalls Laminat beschichtet oder weiß lackiert. Edelstahl-Drückergarnituren in abgerundeter Form.
|  | Bodenbeläge
Wohn-/Schlafräume, Kinderzimmer und Dielen erhalten einen Parkettbodenbelag mit passenden Holzfußleisten nach vorliegendem Muster und Auswahl des Erwerbers.
|  | Malerarbeiten
Die Geschossdecken innerhalb der Wohnungen sowie die Wände oberhalb der Fliesen in den Badezimmern und WC’s werden mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die übrigen Wände werden mit Raufaser tapeziert und mit Disper-sionsfarbe gestrichen.
|  | Treppenhäuser
Die Treppenstufen und Podeste erhalten einen Natursteinbelag aus Granit. Die Treppengeländer werden aus einer lackierten Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf hergestellt. Die Wände erhalten einen Struktur-/Edelputz.
|  | Fliesenarbeiten
Die Wände der Bäder und WC’s werden zargenhoch mit Wandfliesen bekleidet und weiß verfugt. In den Küchen werden ca. 3,00 qm Wandfliesen als Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte angebracht.
Die Fußböden der Bäder, WC’s und Küchen erhalten einen Fußbodenbelag aus Keramikfliesen, in der Küche mit Fliesensockel.
|  | Elektroinstallation
Alle Wohnungen erhalten eine den Anforderungen eines modernen Haushaltes entsprechende Elektroinstallation. Die Anzahl der Schalter und Steckdosen (Markenfabrikate) ist ausreichend bemessen, Farbe Weiß.
Multimediaanschlüsse TV (digital möglich) und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
Gegensprechanlage mit SW-Videomonitor in den Wohnungen und Kamera an der Hauseingangstür.
|  | Lüftung
Abluft über Abluftventilatoren in den Bädern und Nachströmung über die Bodenluft der Innentüren und Nachströmelemente in den Rollladenkästen von Wohn- und Schlafräumen.
|  | Sanitärausstattung
Die Sanitärobjekte werden im Farbton Weiß, WCs als Hänge-WCs mit Einbauspülkästen ausgeführt. Bodengleiche Dusche, sofern technisch möglich. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage im Kellergeschoss. Der Wasserverbrauch wird durch Durchflussmengenzähler für jede Wohnung separat erfasst.
|  | Aufzüge
Alle Wohnungen werden über Aufzüge erschlossen.
|  | Keller-/Nebenräume
In den Kellergeschossen der Wohnhäuser befinden sich die erforderlichen Abstellräume (zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum), Wasch-/Trockenräume, Fahrradkeller sowie sonstige Nebenräume.
|  | PKW-Stellplätze
Vorgesehen sind Tiefgaragen-Stellplätze.
|  | Anmerkung
Es bleibt dem Bauträger vorbehalten, vorgesehene Konstruktionsteile auf Grund gesammelter Erfahrungen oder neuer Materialien auszutauschen. Er kann ferner Bauänderungen durchführen auf Grund behördlicher, statischer oder technischer Anforderungen, soweit damit keine Wertminderungen verbunden sind.
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie im Rahmen der Beleihungsunterlagen, und diese detaillierte Baubeschreibung wird Vertragsgegenstand des zu beurkundenden Kaufvertrages.
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Kurz-Baubeschreibung Eigentumswohnungen, 1. BauabschnittVorbemerkung Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DINNormen und Richtlinien. Die Energie-Einsparverordnung (EnEV 2009), gültig ab 01.10.2009, sowie das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) vom 01.01.2009 werden erfüllt.
| Rohbau
Der Rohbau wird in einer massiven Bauweise errichtet. Alle tragenden Außen- und Innenwände werden in Kalksandstein, Porenbeton oder, falls statisch erforderlich, in Stahlbeton ausgeführt. Die im Erdreich liegenden Bauteile werden gem. DIN-Vorschrift gegen Feuchtigkeit geschützt. Im Bereich der Verklinkerung wird das Außenmauerwerk als 2-schaliges Mauerwerk erstellt.
| | Fassade
Die Außenwände werden im Wesentlichen verklinkert. Zur optischen Auflockerung erfolgt die Gestaltung einzelner Fassadenteile mit Keramikplatten, Glasfassadenelementen, Zinkblechen oder Sichtbeton, Verkleidung der Deckenuntersichten von Erkern oder Loggien mit Wärmedämmputz.
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| Balkone/Loggien/Gärten
Die Balkonanlagen werden in Stahlbetonbauweise (thermisch getrennt) erstellt und erhalten als Belag Steinplatten auf Kiesschüttung. In die Brüstung werden Balkongitter eingebaut, teilweise mit Verglasung, nach Festlegung durch den Bauträger. Die im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen erhalten die zugewiesenen Gartenflächen teilweise zur alleinigen Nutzung.
| | Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser- Fußbodenheizung mit Temperaturregelung über Außenfühler sowie eine thermostatische Einzelraumregulierung innerhalb der Wohnungen für alle Räume, außer Gäste-WC und Diele. Die Heizungsanlage wird über einen Wärmetauscher an das Fernwärmenetz der Energieversorgung Leverkusen angeschlossen. Der Heizungsverbrauch wird durch Wärmemengenzähler für jede Wohnung separat erfasst.
| | Fenster
Es werden hochwertige, weiße oder 2-farbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren erhalten Sicherheitsbeschläge mit Pilzkopfverriegelung und Druckknopfolive sowie elektrische Kunststoffrollläden.
| | Innentüren
Schallgedämmte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlag, beidseitig mit Esche weiß Melaminharz Laminat beschichtet. Innentüren beidseitig Esche weiß oder Buche natur ebenfalls Laminat beschichtet oder weiß lackiert. Edelstahl-Drückergarnituren in abgerundeter Form.
| | Bodenbeläge
Wohn-/Schlafräume, Kinderzimmer und Dielen erhalten einen Parkettbodenbelag mit passenden Holzfußleisten nach vorliegendem Muster und Auswahl des Erwerbers.
| | Malerarbeiten
Die Geschossdecken innerhalb der Wohnungen sowie die Wände oberhalb der Fliesen in den Badezimmern und WC’s werden mit Dispersionsfarbe gestrichen. Die übrigen Wände werden mit Raufaser tapeziert und mit Disper-sionsfarbe gestrichen.
| | Treppenhäuser
Die Treppenstufen und Podeste erhalten einen Natursteinbelag aus Granit. Die Treppengeländer werden aus einer lackierten Stahlkonstruktion mit Edelstahlhandlauf hergestellt. Die Wände erhalten einen Struktur-/Edelputz.
| | Fliesenarbeiten
Die Wände der Bäder und WC’s werden zargenhoch mit Wandfliesen bekleidet und weiß verfugt. In den Küchen werden ca. 3,00 qm Wandfliesen als Fliesenspiegel im Bereich der Arbeitsplatte angebracht.
Die Fußböden der Bäder, WC’s und Küchen erhalten einen Fußbodenbelag aus Keramikfliesen, in der Küche mit Fliesensockel.
| | Elektroinstallation
Alle Wohnungen erhalten eine den Anforderungen eines modernen Haushaltes entsprechende Elektroinstallation. Die Anzahl der Schalter und Steckdosen (Markenfabrikate) ist ausreichend bemessen, Farbe Weiß.
Multimediaanschlüsse Digital TV und Telefonanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.
Gegensprechanlage mit Videomonitor in den Wohnungen und Kamera an der Hauseingangstür.
| | Lüftung
Kontrollierte Wohnraumlüftung über zentrale Abluftanlage mit Zuluftelementen im Bereich der Fassade und Wärmerückgewinnung an eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung.
| | Sanitärausstattung
Die Sanitärobjekte werden im Farbton Weiß, WC’s als Hänge-WC’s mit Einbauspülkästen ausgeführt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage im Kellergeschoss. Der Wasserverbrauch wird durch Durchflussmengenzähler für jede Wohnung separat erfasst.
| | Aufzüge
Alle Wohnungen werden über Aufzüge erschlossen.
| | Keller-/Nebenräume
In den Kellergeschossen der Wohnhäuser befinden sich die erforderlichen Abstellräume (zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum), Wasch-/Trockenräume, Fahrradkeller sowie sonstige Nebenräume.
| | PKW-Stellplätze
Vorgesehen sind Tiefgaragen-Stellplätze.
| | Anmerkung
Es bleibt dem Bauträger vorbehalten, vorgesehene Konstruktionsteile auf Grund gesammelter Erfahrungen oder neuer Materialien auszutauschen. Er kann ferner Bauänderungen durchführen auf Grund behördlicher, statischer oder technischer Anforderungen, soweit damit keine Wertminderungen verbunden sind.
Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie im Rahmen der Beleihungsunterlagen, und diese detaillierte Baubeschreibung wird Vertragsgegenstand des zu beurkundenden Kaufvertrages.
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