Düsseldorf-Wersten, Am Brückerbach 56: Reihenhaus im Düsseldorfer Süden!

Ausstattung:

Wohnfläche                    ca. 162 m²
Nutzfläche                      ca. 47 m²
Grundstücksgröße         172 m²
Baujahr                             1989

Hausform                         2 ½ geschossiges Reihenmittelhaus
PKW-Stellpatz                Carport mit Abstellraum
Anzahl Zimmer               6
Objektzustand                sehr gepflegt
Heizungsart                    Gaszentralheizung
 

Verfügbar ab                   Oktober 2021 / nach Absprache
Kaufpreis                         VB 735.000,- Euro,
                                   zzgl. 2,38 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)


Energieangaben:

Energieausweis                              Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger        Erdgas
Baujahr Anlagentechnik /
Baujahr lt. Energieausweis         2012     
Energieausweis gültig bis           08/2026
Endenergieverbrauch                   75,4 kWh/(m²-a)
Befeuerung                                     Gas
Heizungsart                                    Zentralheizung

Eckdaten:

  • Baujahr:1989
  • Objektzustand:sehr gepflegt
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Grundstück:172,00 m²
  • Wohnfläche:162,00 m²
  • Zimmer:6
  • Kaufpreis:735.000 Euro
  • Carport:1
  • Vermittlung:Maklercourtage: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Verfügbar ab:nach Absprache

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1989 in Massivbauweise als Reihenmittelhaus mit Vollkeller errichtet. Zum Haus gehört ein Carport (3-seitig geschlossen) mit separatem Abstellraum. Die Fassade ist voll verklinkert und die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung mit Radiatorenheizkörpern.
Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Abstellkeller/Partykeller. Alle Räume sind gefliest.
Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat ebenfalls einen Fliesenbelag, die große Küche (12 m²) und die Eingangsdiele sind mit Vinylböden ausgestattet. Ein Gäste-WC ist vorhanden.
Alle senkrechten Fenster des Hauses sind hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (ausser Spitzgiebel), im EG elektrisch.
Im Obergeschoss haben Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein großes Bad.
Das Dachgeschoss & der Spitzboden als „Wohnstudio“ kann quasi als „eigener Bereich“ gestaltet werden, hier finden sich ein abgeschlossener Schlafbereich, ein Arbeitsbereich (oder Küche – Anschlüsse sind vorhanden!) und eine Galerie/Wohnbereich, natürlich verfügt die oberste Etage ebenfalls auch über ein eigenes Duschbad.

Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch seine clevere Raumaufteilung, sei es als Familie mit Bedarf an Kinderzimmern, Homeoffice-Möglichkeit oder Studio für Gäste / Betreuer oder als Rückzugsoase für die Eltern!

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung inspirieren!!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

 

Lagebeschreibung:

Düsseldorf-Wersten
Gelegen südlich vom Zentrum zwischen Stadtmitte und Benrath liegt der schöne Stadtteil Wersten mit seinen knapp 30.000 Stadtteilbewohnern. Die Kölner Landstraße, als „Hauptstraße“ des Stadtteils ist fußläufig erreichbar und bietet alle Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs, hier finden Sie sowohl Einzelhandel als auch Discounter. Auch sind in 3 Minuten Fußweg die Haltestellen der Straßen- und U-Bahnen (z.B. U71/U74/U77/U79/U83) sowie diverser Buslinien erreicht. Die Anbindung an die Autobahn A46 ist ebenfalls direkt vor der Tür. Die Straße Am Brückerbach liegt zwischen dem sogenannten Werstener Kreuz und der Grünfläche „Botanischer Garten“ welche zur Heinrich-Heine-Universität gehört. KiTa´s, Grund-, Gemeinschaft-, Gesamt und Realschulen schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause, Gymnasien befinden sich direkt in den angrenzenden Stadtteilen. Es gibt Platz für über 820 KiTa-Kinder & über 1.000 Grundschüler in Wersten.

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Tel.: 02173-9449 - 106 oder hendrik.marcial@paeschke.de