51545 Waldbröl, Kornhahn 30: Wohnen im Wald mit Fernblick!

Ausstattung:

Wohnhaus                          ca. 78 m² (Wohn- und Nutzfläche)
Saunagebäude                   ca. 24 m² (Wohn- und Nutzfläche)
Hauptterrasse                     ca. 70 m² (Nutzfläche)
Grundstücksgröße              662 m²
Baujahr Haupthaus            1971
Sauna/Ruheraum               1978
Überdachte Terrasse          1980
Wintergarten/Holzterrasse  2015
Hausart                               1-gesch., freistehendes Haus, Keller ausgebaut
PKW-Stellpatz                    3 PKW Stellplätze direkt am Haus
Anzahl Zimmer                   3
Objektzustand                    sehr gepflegt
Heizungsart                        Gaszentralheizung
Kaufpreis                       193.000,– Euro, provisionsfrei von Privat

Verfügbar ab nach Absprache.

360° Rundgang

Energieangaben:

Energieausweis                          in Bearbeitung, wird nachgereicht
 

Eckdaten:

  • Baujahr:1971
  • Objektzustand:sehr gepflegt
  • Heizungsart:Zentralheizung
  • Grundstück:662,00 m²
  • Wohnfläche:78,00 m²
  • Zimmer:3
  • Kaufpreis:193.000 Euro
  • Außenstellplatz:3
  • Vermittlung:von Privat
  • Verfügbar ab:nach Absprache

Objektbeschreibung:

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise als freistehendes Haus mit Gas-
Zentralheizung gebaut.
Auf dem 662 m² großen Grundstück in Südhanglage wurde neben dem Haus
ine große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 70 m² Fläche, ein massiver
Außen-Pool (8 x 4 m) sowie die Nebenanlagen Sauna mit Duschbad,
Ruheraum & Abstellraum errichtet.
Das Haus hat zwei Eingänge, der Haupteingang von der Ostseite zum
Erdgeschoss, hier befinden sich ein Duschbad, Schlafzimmer und der
gemütliche Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohnraum gelangt
man zu einem kleinen Wintergarten mit einer separat vorgelagerten Terrasse
in Südlage mit etwa 10 m² Fläche. Von hier genießt man einen
unverwechselbaren Blick Richtung Süden über Tal, Feld und Wald!
Das zu 2/3 ausgebaute Kellergeschoss ist ebenfalls über einen separaten
Eingang vom südlichen Stellplatz zu erreichen, hier befinden sich ein
Schlafraum, Gäste-WC sowie ein Technik- & Abstellraum.Von der oberen
Terrasse gelangt man über ein paar Stufen auf die große Aussenterrasse
mit ca. 70 m², teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet.
Von der Terrasse aus kann man direkt zur Sauna mit Duschbad und
Ruheraum. Die etwa 10 Meter breite Terrasse bietet ebenfalls einen freien Blick
über den Pool auf die weitläufige Landschaft.
Der Aussenpool wird über Solarpanele umweltfreundlich beheizt.
Der TV-Empfang ist über Satellit, ein Internet-Anschluss ist vorhanden.

Eine Käuferprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben.

Die Besichtigung vereinbaren Sie gerne mit dem Eigentümer unter 0174 2629432.

 

Lagebeschreibung:

Krahwinkel bei Waldbröl
Im wunderschönen Oberbergischen Land liegt die Marktstadt Waldbröl.
Die Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt etwa 60 km östlich von
Köln und ist bequem und schnell erreichbar über die Autobahn A 4. 
Waldbröl ist das Dienstleistungs- und Einkaufszentrum für viele
Nachbarkommunen, bekannt auch für seinen traditionellen Vieh- und Kramermarkt.
5 km südlich vom Zentrum liegt der kleine Ortsteil Krahwinkel. Im Westen
direkt angrenzend an den bewaldeten Höhenzug des Naturschutzgebietes
Nutscheid, nördlich in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km) befindet sich
der 2015 eröffnete Naturerlebnispark „Panarbora-Park“ u. a. mit seinen
Baumwipfelpfaden und dem 34 m hohen Aussichtsturm. Das Haus liegt
in einer Wochenendhaussiedlung mit nur 17 Häusern am Hang oberhalb der Dorfstraße.

Wünschen Sie eine Besichtigung oder eine Rückmeldung?

Sie möchten uns auf anderem Wege erreichen oder haben Fragen? Dann rufen Sie gerne an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Tel.: 02173-9449 - 106 oder hendrik.marcial@paeschke.de