Objektdetails

Dieses große Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten. Erbaut 1960 hat es mehreren Generationen ein Zuhause geboten. Nachdem die Familie stets weiter gewachsen ist, wurde in den Jahren 1974 und 1989 das Haus zwei Mal durch Anbauten vergrößert. Zuletzt genutzt als Mehrgenerationenhaus mit zwei autarken Wohneinheiten ist es nun Zeit für die nächste Generation.
Derzeit kann das Haus von zwei Parteien bewohnt werden (gemeinsames Treppenhaus), es ist jedoch auch problemlos möglich, das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Sofort bezugsbereit sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen notwendig – ganz im Gegenteil: Erst kürzlich wurde von den Eigentümern die Energieversorgung für Heizung und Warmwasser auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Haus verfügt über eine kombinierte Heizung aus Gas und Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaik (insgesamt 13,35 kWp), einen Stromspeicher mit 10 kWh Kapazität sowie einen Pufferspeicher (750 l) für Trinkwassererwärmung und Heizungsunterstützung. In der Garage befindet sich eine Wallbox zum Laden des Autos.
In den zwei Küchen sind hochwertige Einbauküchen vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden können (jeweils 5.000,– € VB).
Renovieren Sie lediglich die Wände bzw. Böden in Ihrem eigenen Stil – und schon können Sie einziehen!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung oder dem virtuellen Rundgang von den vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für
deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

LÄNDLICHER CHARME
Langenfeld überzeugt als Wohnort nicht nur durch seine zentrale Lage zwischen den Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten: eine attraktive Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und allen Schulformen für den Nachwuchs, zahlreiche kulturelle Angebote sowie eine sehr gute medizinische Versorgung.
FREIZEITGESTALTUNG NACH IHREM GESCHMACK
Die Stadt besticht durch vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung: Die landschaftlich schöne Umgebung lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden, zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein. Kulturell gibt es neben dem Rex-Kino und dem Schauplatz-Theater mit seinen Kabarettvorstellungen und Musikevents von April bis Dezember etliche saisonale Feste und Veranstaltungen im Stadtgebiet. Langenfeld verfügt über ein kombiniertes Hallen- und Freibad, mit angeschlossenem Sport- und Bewegungszentrum. Zahlreiche Sportvereine für In- und Outdoor-Sportarten sind in der Stadt ansässig. Das Angebot reicht von Fußball über Reiten, Golf, Schwimmen, Tanzen und vielem mehr bis zu Motor- und Kampfsport.
BILDUNG
Bis zur nächsten Kita oder Grundschule in Reusrath sind es nur wenige Hundert Meter. Im Stadtgebiet ist jede Schulform von der Grundschule bis zum Gymnasium vertreten, ebenso wie weitere Kitas unterschiedlicher Träger.
HIN & WEG
Für Ziele innerhalb und außerhalb Langenfelds steht Ihnen eine sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus / S-Bahn) zur Verfügung und auch für Autofahrer ist die Stadt infrastrukturell optimal eingebettet in die Region: ca. 25 Minuten Fahrt zu den Flughäfen Düsseldorf oder Köln, nur 5 Minuten zu den Autobahnen A 3, A 59 oder A 542 sind wichtige Faktoren für die Wahl des Lebensmittelpunktes.
LIEBLINGSSTADT: LANGENFELD
Die attraktive Innenstadt lädt mit einer reizvollen Kombination von kleinstädtischem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen in der eigenen Fußgängerzone zum Besuch ein: Rund um den Marktplatz und entlang der Hauptstraße finden Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre sowie vielfältige Gastronomie vor, die in den Sommer-monaten für fast schon südländisches Flair sorgt. Auf dem Marktplatz findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt statt, der das vielfältige Warenangebot noch einmal ergänzt.
LEBEN IN REUSRATH
Kurze Wege für Ihre alltäglichen Besorgungen: In fußläufiger zu Ihrem neuen Zuhause befindet sich ein kleines Einkaufszentrum, bestehend aus einem Supermarkt und Bäckerei, Kiosk, Apotheke und Friseur. Weitere alt-eingesessene Geschäfte im Ortsteil erweitern das Angebot.