Objektdetails

Private Anliegerstraße mit viel Ruhe!

Das Haus Kampstraße 175 liegt ca. 2 km nordöstlich vom Zentrum Haans. Mit dem Auto 5 Minuten entfernt vom Marktplatz ist man hier bereits am Ortsrand mit seinen idyllischen Feldern und Wiesen. Der großzügige Bungalow liegt in einer privaten Sackgasse mit nur drei Häusern, uneinsehbar von jeglichem Verkehr. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Stellfläche davor.

Die südliche Ausrichtung des freistehenden Hauses lässt die Sonne den ganzen Tag auf den großzügigen Garten scheinen. Zwei Terrassen und ein überdachter Freisitz geben Ihnen mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten um Ihre Privatsphäre zu gestalten: verweilen, entspannen oder gemeinsame Stunden mit der Familie verbringen. Auch durch die Garage kann man den Garten erreichen.

Das große Eingangsportal mit Diele und Garderobe liegt zentral zwischen dem privaten und dem Familienbereich. Das Bindeglied ist ein Arbeitszimmer mit direktem Blick und Zugang in den Garten. Auf der einen Seite befinden sich das große Wohnzimmer sowie das Esszimmer und die Küche mit dem Abgang zum Keller. Alle Räume sind mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Gegenüberliegend vom Wohnbereich befinden sich das Elternschlafzimmer (klimatisiert, Parkettboden) mit Fenster-Bad en Suite sowie ein Kinderzimmer (Parkettboden) und das Gäste- bzw. Kinderbad, ebenfalls mit Fenster.

Vom Esszimmer aus gelangt man in das Dachgeschoss, welches nachträglich ausgebaut wurde. Hier befinden sich zwei weitere (Kinder-) Zimmer, ein Duschbad sowie ein großes Studio. Diese Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bieten somit einen weiteren Mehrwert! Die Räume im Dachgeschoss sind klimatisiert und haben Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden. Die Böden sind mit Parkett (Fischgrat) und Design-Planke belegt. Das Studio und ein Kinderzimmer sind mit hochwertigen
Einbauschränken ausgestattet. Auch ein praktischer, zusätzlicher Speicher befindet sich im Dachgeschoss.

Der Keller des Hauses ist über die Küche erreichbar. Hier befinden sich neben dem Heizraum noch eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, eine Kühlkammer (!) und ein ausgebautes Hobby- / Spiel- bzw. Gästezimmer mit Fenster. Der Keller kann auch über eine Kelleraußentreppe erreicht werden. Neben dem Haus ist noch ausreichend Platz für Abstellflächen vorhanden (Fahrräder, Müll, etc.).

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache im 4. Quartal 2023 übernommen werden. Zum Angebot gehören alle Einbauschränke, die Einbauküche, Badausstattungen, die Kinderspielgeräte im Garten sowie die Kühlkammer. Weitere Ausstattungsdetails können nach Absprache übernommen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem schönen Objekt begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das freistehende Einfamilienhaus liegt am nördlichen Ende der Kampstraße in Haan in Nachbarschaft zum Gewerbegebiet „Industriepark Haan-Ost“ mit zahlreichen Angeboten des allgemeinen und täglichen Bedarfs. Schulen und Kitas sind in der nahen Umgebung zahlreich vorhanden. Das Zentrum von Haan liegt etwa 2 km entfernt. Die Autobahnauffahrt „Haan-Ost“ zur A 46 ist etwa 1,5 km entfernt. Damit ist eine optimale Anbindung an Düsseldorf, Wuppertal oder die A 3 Richtung Oberhausen oder Köln gegeben.