Objektdetails

Das Haus Max-Horkheimer-Straße 7 liegt – eingebettet in eine Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern – mitten in Steinbüchel in einer Anlieger-Sackgasse.
Das Split-Level-Reihenhaus hat einen Vorplatz mit Stellfläche für einen Pkw (mit Wallbox!) und einen Fahrradunterstand. Ein überdachter Eingangsbereich führt in das ca. 150 m² große Haus (inkl. Sauna) mit 5 Zimmern.

In der Eingangsebene befinden sich Garderobe, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad (mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner), die Sauna und Abstellräume.
Darüber, in der Wohnebene, liegt das große Wohnzimmer (mit Kamin) und Zugang zu Terrasse und Garten. Die großzügige Süd-Terrasse ist festverglast überdacht und mit einer zusätzlichen Markise ausgestattet. Im gepflegten Garten befinden sich noch ein Gartenhaus und ein Holzunterstand mit Nachschub für den heimeligen Kamin.
Vom Wohnraum gelangt man in die großzügige, offene Küche mit viel Raum für den Esstisch und dem Balkon an der Vorderseite des Hauses.
In der Schlafebene befinden sich zwei Schlafräume, ein großes Duschbad sowie die Heizzentrale und ein Abstellraum.
Darüber befindet sich das Dachgeschoss mit einem großzügigen Kinderzimmer (auf zwei Ebenen!) und kleineren Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt wirkt dieses Haus durch seine ausgefallene Architektur auf den Betrachter sehr großzügig, die konsequente Planung der Abstellflächen auf jeder Ebene ersetzt den Vollkeller komplett und bietet damit Raum für zahlreiche Gestaltungs- und Entfaltungsmöglichkeiten für seine Bewohner.

Das Haus ist von den Eigentümern stets instand gehalten worden, so sind z. B. alle Fenster sowie die Balkon- und Terrassentür inkl. Rollläden in 2019 erneuert worden. Auch die Treppen- und Bodenbeläge wurden seit 2019 umfassend erneuert. Ein weiteres Indiz für diese regelmäßigen Instandhaltungsarbeiten ist der Energieausweis: Die hier vorhandene gute Energieeffizienzklasse B hat Seltenheitswert bei einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990.
Die Einbauküche kann auf Wunsch (VB) übernommen werden.

Das Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Eingebettet zwischen Schlebusch und Lützenkirchen liegt der Stadtteil im östlichen Leverkusener Stadtgebiet an den Ausläufern des Bergischen Landes. In naher Umgebung befinden sich Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie der Bürgerbusch und der Oulu-See. Die landschaftlich schöne Umgebung lässt sich gut mit dem Fahrrad erkunden und ist auch bei Spaziergängern und Wanderern sehr beliebt.

Steinbüchel besticht durch seine gewachsenen Strukturen, das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern und baumgesäumten Straßen sowie einigen historischen Gebäuden. Hier wohnen Sie zentral zwischen den Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf, die Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto (ca. 5 km bis zur A 3) erreichen können. Noch näher liegt mit ca. 10 Autominuten die Leverkusener Innenstadt. Mit dem eng getakteten ÖPNV sind auch Nicht-Autofahrer bequem in rund 30 Minuten dort.

Im Umkreis von weniger als vier Kilometern ist jede Schulform von der Grundschule bis zum Berufskolleg vertreten.

Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig entfernt zur Max-Horkheimer-Straße Supermärkte (Aldi, EDEKA), eine Bäckerei (Büsch) und ein Obstgut.