Wohnen im Wald mit Fernblick!

Eine Perle im Bergischen Land!

Krahwinkel bei Waldbröl
Im wunderschönen Oberbergischen Land liegt die Marktstadt Waldbröl. Die Kleinstadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt etwa 60 km östlich von Köln und ist bequem und schnell erreichbar über die Autobahn A 4. Waldbröl ist das Dienstleistungs- und Einkaufszentrum für viele Nachbarkommunen, bekannt auch für seinen traditionellen Vieh- und Kramermarkt. 5 km südlich vom Zentrum liegt der kleine Ortsteil Krahwinkel. Im Westen direkt angrenzend an den bewaldeten Höhenzug des Naturschutzgebietes Nutscheid, nördlich in fußläufiger Entfernung (ca. 1 km) befindet sich der 2015 eröffnete Naturerlebnispark „Panarbora-Park“ u. a. mit seinen Baumwipfelpfaden und dem 34 m hohen Aussichtsturm. Das Haus liegt in einer Wochenendhaussiedlung mit nur 17 Häusern am Hang oberhalb der Dorfstraße.

Lageplan

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise als freistehendes Haus mit Gas-Zentralheizung gebaut. Auf dem 662 m² großen Grundstück in Südhanglage wurde neben dem Haus eine große, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 70 m² Fläche, ein massiver Außen-Pool (8 x 4 m) sowie die Nebenanlagen Sauna mit Duschbad, Ruheraum & Abstellraum errichtet.
Das Haus hat zwei Eingänge, der Haupteingang von der Ostseite zum Erdgeschoss, hier befinden sich ein Duschbad, Schlafzimmer und der gemütliche Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Vom Wohnraum gelangt man zu einem kleinen Wintergarten mit einer separat vorgelagerten Terrasse in Südlage mit etwa 10 m² Fläche. Von hier genießt man einen unverwechselbaren Blick Richtung Süden über Tal, Feld und Wald! Das zu 2/3 ausgebaute Kellergeschoss ist ebenfalls über einen separaten Eingang vom südlichen Stellplatz zu erreichen, hier befinden sich ein Schlafraum, Gäste-WC sowie ein Technik- & Abstellraum. Von der oberen Terrasse gelangt man über ein paar Stufen auf die große Aussenterrasse mit ca. 70 m² Fläche, teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Von der Terrasse aus kann man direkt zur Sauna mit Duschbad und Ruheraum. Die etwa 10 Meter breite Terrasse bietet ebenfalls einen freien Blick über den Pool auf die weitläufige Landschaft. Der Aussenpool wird über Solarpanele umweltfreundlich beheizt. Der TV-Empfang ist über Satellit, ein Internet-Anschluss ist vorhanden.

Eine Käuferprovision fällt nicht an, da Sie direkt vom Eigentümer erwerben. Bitte beachten Sie, dass es sich um einen Zweitwohnsitz handelt, ein dauerhafter Erstwohnsitz ist zur Zeit nicht gestattet.

Energieangaben

  • Energieausweis: Energiebedarf
  • Energiebedarf: 181,9 kWh/(m² a)
  • Baujahr des Wärmeerzeuger: 2005
  • Energieträger: Flüssiggas

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