Objektdetails

Diese gepflegte Maisonette-Eigentumswohnung vermittelt vom ersten Moment an ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet: hell, großzügig, familienfreundlich und mit einem fast hausähnlichen Charakter. In einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 gelegen, bietet sie auf ca. 133 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Raum zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.

Der Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Offenheit, großen Fensterflächen und einem stimmungsvollen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgt. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit integrierter Küche und Essplatz. Hier entsteht ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für den Alltag: gemeinsam kochen, mit Blick ins Grüne essen oder den Tag in heller, freundlicher Umgebung ausklingen lassen.

Der direkt angeschlossene Südwestgarten erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Sommerabende oder ein geschützter Platz für Kinder zum Spielen – dieser Außenbereich macht die Wohnung zu etwas Besonderem. Die gewachsene Baumbepflanzung schafft dabei eine angenehme und natürliche Umgebung.

Auch die Raumaufteilung passt hervorragend zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf oder kleinen Familien. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen beheizten Kellerbereich mit viel praktischer Nutzfläche, zwei PKW-Stellplätze sowie die im Kaufpreis enthaltene Küche und das maßgefertigte Bücherregal im Wohnzimmer.

Die ruhige Lage in einer Sackgasse mit Spielstraßencharakter, die Nähe zur Wupper und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Leichlingen verbindet auf besonders angenehme Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Als charmante Blütenstadt zwischen Rheinland und Bergischem Land bietet der Standort eine gewachsene Infrastruktur, ein sympathisches Stadtbild und einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A1 sind Köln, Leverkusen, Düsseldorf und Wuppertal zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch den Bahnhof Leichlingen mit regionaler Anbindung an die Rheinschiene und das Bergische Land sowie durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Ortsteile.

Die Wohnadresse "An der Wupper" überzeugt insbesondere durch ihre angenehme Nähe zum Leichlinger Zentrum. Der Marktplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistern, Gastronomie und weiteren Angeboten des innerstädtischen Lebens ist in kurzer Zeit fußläufig erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Zugleich profitiert die Lage von einem gewachsenen, wohnlichen Umfeld und der Nähe zur Wupper, die dem direkten Umfeld einen zusätzlichen Reiz und einen hohen Erholungswert verleiht. So verbindet die Adresse auf stimmige Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem grünen, lebensnahen Umfeld.

Nach Durchsicht des Exposés stelle ich Ihnen diese Eigentumswohnung gerne im Rahmen einer persönlichen und individuellen Besichtigung näher vor.

Ich bitte um Ihr Verständnis, dass vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine allgemeine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis einschließlich der Kaufnebenkosten oder alternativ ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorzulegen ist.

Zur Terminabstimmung freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme über das untenstehende Formular. Anschließend melde ich mich gerne persönlich bei Ihnen zurück.