Objektdetails

Das schöne Reiheneckhaus liegt in zentraler Lage von Leverkusen-Hitdorf und wurde 1989 von der Firma Paeschke gebaut. Auf dem 239 qm großen Eckgrundstück befindet sich neben dem Wohngebäude eine Einzelgarage mit Stellplatz. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten, mit Süd-Ost-Ausrichtung, ist von außen nicht einsehbar und gewährt Ihnen Privatsphäre. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und wurde nachträglich Teil überdacht. Eine weitere überdachte Multifunktionsfläche bietet Ihnen Wetterschutz für Ihre Hobbys, Gartengeräte sowie beim Grillen auf dem vorhandenen Grillkamin.

Die Gebäudefassade besteht aus einer Kombination von rötlichem Klinkermauerwerk und verputzter Außenfläche. Das Haus überzeugt durch eine harmonische Farbgestaltung zwischen der rustikalen Verklinkerung, mit dunklen Naturholzfenstern und den rötlichen Dachziegeln. Zur Aufwertung der Fassade und als optische Highlights wurden kleinere Fensterelemente um 45 Grad gedreht, weitere Fensterelemente sind teilweise als eine Art „Erker“ vorgebaut.

Das Haus ist einem gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Größere Modernisierungen sind nicht erfolgt, aber es besteht auch kein großer Instandhaltungsstau. Die gesamte Grundfläche ist voll unterkellert und bietet viel Platz für Hobbys und als Nutzfläche. Im Waschkeller ist eine zusätzliche Dusche eingebaut. Die Nutzung von Waschmaschine/Trockner wird durch ein Podest erleichtert. Die Gasheizung ist mit dem Warmwasserspeicher im Keller installiert und versorgt die einzelnen Wohnetagen mit Wärme für Fußbodenheizung und Warmwasser.

Im Erdgeschoss befindet sich die separate Küche mit genügend Fläche für einen kleinen Essbereich. Das gegenüberliegende Wohn-/Esszimmer verfügt über ausreichend viel Platz für einen größeren Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier gelangt man über die großen Fenster-/Türelemente in die Gartenoase. Die vorgelagerten Fensterelemente sorgen auch hier für helle Räume und ein Plus an Raumgefühl. Das komplette Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

In der oberen Wohnetage befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das Hauptbad mit Fenster, Badewanne und einer Dusche. Ein weiteres großes Zimmer ist auf der Etage vorhanden. Früher waren dort zwei Kinderzimmer untergebracht. Es besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen. Die beiden Zimmertüren sind absichtlich erhalten geblieben, sodass mit wenig Aufwand aus dem 4-Zimmer-Haus, wieder ein 5-Zimmer-Haus wird. Obergeschoss und Dachgeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet.

Das Studio im Dachgeschoss ist ein großer Raum mit separatem Duschbad. Hier bieten sich viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Kinder-/Gästezimmer oder Büro für das Homeoffice.

Das Besondere an diesem Kaufangebot ist das Gesamtpaket aus einem familienfreundlichen Haus, mit liebenswerter Gartenoase (Kaufgrundstück) in zentraler Lage. Der Einzelhandel, ÖPNV bzw. die Schule sind fußläufig zu erreichen. Renovierungsarbeiten sind im Haus erforderlich und sollten jedoch größtenteils einfach möglich sein. Die Bodenbeläge in den oberen Etagen können z.B. leicht ausgetauscht werden. Das Haus bietet Ihnen eine solide Grundlage, um sich mit Ihrer Familie ein schönes Zuhause zu verwirklichen.

Das Einfamilienhaus ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache übergeben werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stellen Ihnen das Reiheneckhaus nach dem Studium des Exposés auch gerne detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor. Die Einzelterminbesichtigung erfolgt unter Einhaltung der erforderlichen Hygiene- und Abstandsregelungen und nur mit den an der Kaufentscheidung direkt beteiligten Personen. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass vor einem Besichtigungstermin eine allgemeine Finanzierungsbestätigung über die Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufnebenkosten vorzulegen ist. Alternativ kann ein entsprechender Eigenkapitalnachweis erbracht werden. Zur Terminabsprache nehmen Sie bitte über das folgende Formular mit uns Kontakt auf. Wir melden uns zur Terminabsprache bei Ihnen zurück.