Monheim Stadtmitte

Poststraße

    Objektdetails

    • Typ: Eigentumswohnung
    • Baujahr: 1979
    • Etage: 1. Obergeschoss
    • Wohnfläche: ca. 108 m2
    • Zimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Gäste-WC: 1
    • Garage: 1
    • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
    • Kaufpreis Wohnung: 371.500€
    • Kaufpreis Garage: 15.000€
    • Gesamtkaufpreis: 386.500€
    • Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
    • Wohngeld: 428,08 Euro/monatlich

    Objektbeschreibung

    Sie brauchen Platz und lieben es großzügig? … und das auch noch in der Stadtmitte von Monheim? Dann sind Sie bei dieser Wohnung genau richtig!

    Die mit über 108 qm große 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Das verklinkerte Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 1979 errichtet. Das Besondere an dieser Wohnung ist die großzügige Raumaufteilung, die eher selten zu finden ist. Bereits die Diele im Eingangsbereich bietet viel Platz für eine geräumige Garderobe und ist zur Raumtrennung bereits mit einem Einbauschrank versehen. Von hier aus erreichen Sie das zweckmäßige Gäste-WC oder gelangen durch einen Durchgang mit Rundbogen in den über 33m² großen Wohn-/Essbereich. Über eine Schiebetür betreten Sie den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon, der mit einer elektrisch zu bedienenden Sonnenschutz-Markise ausgestattet ist. Die separate Küche bietet mit Ihren ca. 10m² nicht nur viele Stellmöglichkeiten, sondern auch den Raum zur Verwirklichung Ihrer individuellen Küchengestaltung. Viel Platz finden Sie ebenfalls im Schlafzimmer, dass mit einer Wandlänge von über 4,50 m viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank bietet. Ganz nach Ihren Bedürfnissen können Sie das dritte Zimmer als Kinderzimmer, geschmackvolles Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Das Bad mit Fenster ist im Charme der 70er Jahre erhalten und mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Die Wohnung ist in einem dem alten entsprechenden Zustand. Renovierungen bzw. Modernisierungen sind erforderlich. Nutzen Sie die großzügige Raumaufteilung für die Umsetzung Ihrer Kreativität und Ideen in Ihren eigenen 4-Wänden. Die Gemeinschaftsflächen, wie z.B. das Treppenhaus (ohne Aufzug) sind gepflegt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Die Wohnung ist unbewohnt und kann nach Absprache zeitnah übergeben werden.

    Sie brauchen noch mehr Platz oder eine weitere Kapitalanlage? Die direkte Nachbarwohnung ist ein 1-Zimmer Apartment mit ca. 39 qm und steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie mich gerne auch auf diese Wohnung an.

    Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

    Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

    Provision

    Provision für Käufer: 2,38% inkl. MwSt.

    Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

    Lage und Umgebung

    Adresse:
    Poststraße
    40789 Monheim

    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Stadtmitte. In nur wenigen Gehminuten befindet man sich in der attraktiven Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vielem mehr. Ärzte (Gesundheitscampus), Bäcker, der Wochenmarkt sowie die Altstadt und der Rhein sind fußläufig zu erreichen. Monheim bietet darüber hinaus neben zahlreichen Kitas alle Schulformen und zahlreiche Kulturangebote an. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Autobahnen A 59, A 542 sowie A 46 und A 3. Der S-Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist mit dem für Monheimer kostenlosen Busverkehr schnell zu erreichen. Damit haben Sie beste Anbindungen zu den großen Metropolen Düsseldorf, Köln und Leverkusen.

    Ausstattung

    • Teppichboden
    • Bäder & Küche gefliest
    • Holztüren und Holzrahmen
    • Einbauschrank zwischen Diele/Flur
    • Warmwasser über die Heizung
    • Fußbodenheizung
    • Balkon mit elektrischer Markise
    • Rollläden an allen Fenstern
    • Rollläden im Wohnzimmer elektrisch
    • Separater Kellerraum
    • Waschkeller (eigene Waschmaschine)
    • Einzelgarage (ohne Strom)

    Energieangaben

    • Energieausweis: nach Energieverbrauch
    • Endenergieverbrauch: 153,4 kWh/(m²*a)
    • Energieträger: Öl
    • Baujahr: 1979
    • Energieeffizienzklasse: E

    360-Grad Wohnungsbesichtigung

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Mark Schier

    Exposé-/Besichtigungsanfrage