Objektdetails

Sie möchten ruhig, großzügig und mit besonderen Annehmlichkeiten wohnen? Dann sind Sie bei dieser Wohnung mit Süd-Ausrichtung, Klimagerät und Kamin genau richtig!

Die mit über 91 qm große 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer kleinen Hausgemeinschaft mit nur drei Wohnungen. Ihr besonderes Flair erhält die Wohnung durch die breite Empore im Spitzboden. Die zur Empore offene, hohe Decke bietet Ihnen in Kombination mit dem großzügigen Koch- / Ess- / Wohnbereich (ca. 47 qm) ein großartiges Wohnerlebnis.

Von dem nach Süden ausgerichteten Balkon genießen Sie einen weiten Blick über die Gärten und Dächer der Nachbarschaft. Eine elektrische Markise spendet im Sommer Schatten, ein Infrarotstrahler ermöglicht auch in der kälteren Jahreszeit einen angenehmen Aufenthalt draußen.

Die abgehangenen Decken in der Küche und im Wohnbereich sind mit Deckenspots ausgestattet. Die Klimaanlage ist zentral im Essbereich platziert, der Kamin in den gemütlichen Wohnbereich integriert. In der gesamten Wohnung ist Eiche-Parkettboden verlegt.

Bad und Wohnzimmer werden vom Flur durch Schiebetüren abgegrenzt. Das Bad ist modern gefliest und hat eine Design-Ausstattung (Waschbecken, Badewanne, WC), sowie eine bodengleiche Dusche. Ein großer Spiegel reicht über die gesamte Wandbreite. In die Decke sind Deckenspots eingelassen. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem großen Wandspiegel und moderner Ausstattung versehen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet durch den Erker viel Platz für einen großen Schrank. Aktuell wird das Schlafzimmer als Kinderzimmer genutzt.

Der Eingangsbereich lässt mit viel Platz für eine Garderobe und anderen Stauraum keine Wünsche offen.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie zur Empore. Diese erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Von hier aus blicken Sie auf den Essbereich hinunter. Der Spitzboden bietet Platz für eine Hobbyecke und einen abgegrenzten großen „Abstellraum“, der zurzeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Ein separater Kellerraum, ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Stellplatz vor der Haustür gehören zur Wohnung. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 6.000 Euro und für die hochwertige Küche 15.000 Euro. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplatz und Küche beträgt nur 420.000 Euro. Brennholz für den Kamin wird derzeit auf der Gemeinschaftsfläche im Erdgeschoss gelagert. Die Treppenhausreinigung und Pflege der Außenanlage / Winterdienst ist hausintern geregelt.

Die Wohnung kann bereits ab dem 15.03.2024 bezogen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.