Leverkusen-Opladen: Emmy-Noether-Straße 7

Ausstattung:

  • Überdachte Terrasse mit West-Garten
  • Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung
  • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Einbauküche mit Einbaugeräte (zzgl. 100 Euro Miete)
  • Fliesenbelag im Keller- und Erdgeschoss, Bäder
  • Design-Planken im Ober- und Dachgeschoss
  • 2 Bäder mit Fenster und G-WC
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Rollläden an allen geraden Fenstern
  • elektrische Rollläden im Erdgeschoss
  • Kellerräume beheizt (Heizkörper)
  • Strom in der Garage
  • Fernwärme (Blockheizkraftwerk)
  • Telefon, Internet über NetCologne

Energieausweis: Bedarf
Endenergieverbrauch: 53,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Nah/Fernw.Heizwerk.fossil
Baujahr: 2015

Eckdaten:

  • Baujahr:2015
  • Objektzustand:gepflegt
  • Heizungsart:Fernwärme
  • Wohnfläche:165,0 m²
  • Grundstück:263 m²
  • Zimmer:5
  • Kaltmiete:1.500 Euro
  • Nebenkosten:195 Euro (ohne Fernwärme, Wasser, Strom)
  • Garage:60 Euro
  • Verfügbar ab:01.08.2018

Objektbeschreibung:

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet und wird zum 01.08.2018 vermietet. Die moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Grundrissen und die Ausrichtung des Hauses ist darauf bedacht, den Bewohnern ein gemütliches Zuhause zu bieten. Die vollverklinkerte Doppelhaushälfte im "Bauhaus-Stil" verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,0 m² und bietet genügend Platz für die ganze Familie. In der obersten Penthouse-Ebene liegt ein Schlaf- bzw. Büroraum, ein Duschbad und die Dachterrasse. Die drei Kinder-/Schlafzimmer sowie das Hauptbad befinden sich im Obergeschoss. Das Erdgeschoss mit Seitenzugang ist komplett gefliest. Das Haus wird mit einer hochwertigen Einbauküche vermietet. Die Miete hierfür beträgt 100,00 Euro monatlich und ist in der Miete nicht enthalten. Das geräumige und helle Wohnzimmer liegt zur Gartenseite mit West-Ausrichtung. Die Terrasse ist größtenteils überdacht und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus ist Vollunterkellert und bietet in den zwei großen Kellerräumen reichlich Stauraum. Die Vorauszahlungen für die Nahwärmeversorgung, Wasser und Strom sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

Lage:

In der Neuen Bahnstadt Opladen entsteht ein neues Wohngebiet mit Charakter & Charme. Hier wächst für Leverkusen ein ganz neuer Stadtteil mit moderner Architektur und parkähnlichen Grünanlagen.
Der Stadtteil Opladen bietet hierfür die besten Rahmenbedingungen: Dank hervorragender Verkehrsanbindungen in die nahe gelegenen Großstädte und einer sehr guten Infrastruktur erfüllt die Neue Bahnstadt Opladen wichtige Voraussetzungen für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen.

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Tel.: 02173-9449 - 109 oder mark.schier@paeschke.de