Objektdetails

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Langenfeld-Immigrath vereint moderne Ausstattung, solide Bauweise und eine ruhige Wohnlage zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das im Jahr 2003 von PAESCHKE in massiver Bauweise errichtete und verklinkerte Haus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Das Grundstück umfasst ca. 391 m² und lädt mit seinem großen, gepflegten Garten zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch viele Ausstattungsdetails, die Komfort und Wohnqualität unterstreichen:
– Eine neue Heizungsanlage (2024) sorgt für energieeffiziente Wärme (B), verteilt über eine behagliche Fußbodenheizung.
– Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind pflegeleicht und langlebig.
– Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, beide jeweils mit Fenster.
– Für Sicherheit und Komfort sorgen eine Video-Gegensprechanlage sowie Fenster mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch mit Zeitschaltuhr).
– Auch die Dachflächenfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die inkludierte Einbauküche, eine Markise, Sonnenschutzrollos sowie Insektenschutzgitter runden das Angebot ab. Zusätzlich ist eine Satellitenanlage vorhanden.
Diese Doppelhaushälfte bietet ein attraktives Gesamtpaket: ein gepflegtes Haus mit moderner Ausstattung, viel Platz und einer hervorragenden Lage – ideal zum Wohlfühlen und Einziehen ohne großen Renovierungsaufwand.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung oder dem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Provision

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das Doppelhaus liegt verkehrsgünstig in Langenfeld (Rheinland), Stadtteil Immigrath, in der Straße Am Brückentor 42. Die Umgebung bietet eine optimale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

UMGEBUNG & NACHBARSCHAFT
– Die Bebauung ist überwiegend Wohnbebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
– Grünflächen und öffentliche Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ideal für Familien und Freizeitgestaltung im Freien.
– Kindertagesstätten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Beispielsweise befindet sich die städtische Kita „Tausendfüßler“ Am Brückentor 6-8 ganz in der Nähe.
– Auch die Gemeinschaftsgrundschule Am Brückentor liegt angrenzend.

VERKEHRSANBINDUNG
– Gute Anbindung mit dem Auto über die umliegenden Straßen. Hauptverkehrsadern und Schnellstraßen sind gut erreichbar, was Pendeln oder Erreichbarkeit anderer Städte (Düsseldorf, Köln etc.) erleichtert.
– Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Nähe, wodurch alltägliche Wege ohne Auto realisierbar sind.

INFRASTRUKTUR
– Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) befinden sich in kurzer Entfernung.
– Gastronomische Angebote sind ebenfalls vorhanden, teils in fußläufiger Reichweite.
– Gute Versorgung mit medizinischen Diensten und anderen Dienstleistern ist gewährleistet.

FREIZEIT & ERHOLUNG
– Die Lage bietet Zugang zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.
– Nahgelegene Parks oder Spazierwege ermöglichen Freizeitaktivitäten im Freien.

BESONDERHEITEN
– Die Adresse Am Brückentor verbindet den Vorteil ruhigen Wohnens mit zentraler Nähe – viele Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
– Ideal für Familien, Pendler und alle, die eine Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld suchen.