Objektdetails

Diese attraktive Doppelhaushälfte im beliebten Langenfelder Stadtteil Immigrath vereint zeitlose Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Wohnlage zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das im Jahr 2003 von PAESCHKE in massiver, verklinkerter Bauweise errichtete Haus bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Das ca. 391 m² große Grundstück begeistert insbesondere mit einem außergewöhnlich großzügigen und liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die 2024 erneuerte Heizungsanlage sorgt in Verbindung mit der angenehmen Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B).

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen:

• Massive, verklinkerte Bauweise
• Vollunterkellerung mit viel zusätzlichem Stauraum
• Fußbodenheizung
• Neue Heizungsanlage (2024)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Video-Gegensprechanlage
• Rollläden an sämtlichen Fenstern, im Erdgeschoss elektrisch mit Zeitschaltuhr
• Dachflächenfenster mit Rollläden/Jalousien
• Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• Markise, Sonnenschutzrollos und Insektenschutzgitter
• Satellitenanlage

Die Kombination aus großzügigem Sonnen-Grundstück, moderner Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und der begehrten Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einer Immobilie, die sofort überzeugt. Dank des hervorragenden Pflegezustands können Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und Ihr neues Zuhause von Anfang an genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie – gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder bereits vorab bei einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage von Langenfeld-Immigrath, in einer Anliegerstraße Am Brückentor 42. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet eine ideale Kombination aus familienfreundlicher Atmosphäre, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Familienfreundliches Wohnumfeld

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Lage. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Gemeinschaftsgrundschule Am Brückentor befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Spielplätze und Grünflächen sorgen für kurze Wege und bieten ideale Möglichkeiten zum Spielen, Erholen und für gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Hervorragende Infrastruktur

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A59 und A542 gelangen Sie schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf, nach Köln sowie in die umliegenden Städte des Rheinlands. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Langenfeld ermöglichen eine komfortable Anbindung – ideal für Berufspendler.

Freizeit und Erholung

Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig lädt der große Garten der Immobilie dazu ein, die Freizeit direkt vor der eigenen Haustür zu genießen.

Fazit

Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiets mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Damit bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause in einer der beliebtesten Wohnlagen Langenfelds suchen.