Objektdetails

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN, ANKOMMEN

Diese liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Langenfeld-Richrath bietet alles, was eine junge Familie sucht – Platz, Qualität und ein Zuhause mit Herz.

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Langenfeld-Richrath erwartet Sie diese charmante und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1960. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 400 m² bietet das Haus ca. 128 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen gehobenen Ausstattungsstandard überzeugt. Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen und 2 weitere Aussenstellplätze.

Zwischen 2016 und 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und in technischer wie optischer Hinsicht auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Die Maßnahmen umfassten u. a.:
– die komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Schalter, Steckdosen sowie LAN- und Sat-Anschlüsse in allen Wohn- und Kellerräumen,
– den Einbau einer modernen Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss sowie einem neuen Heizkessel (2022),
– die Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen,
– neue Kunststofffenster (mit Ausnahme der straßenseitigen Fenster im EG, die bereits 2016 erneuert wurden),
– die Ausstattung mit einer Videoklingelanlage auf drei Etagen und einer Sat-Anlage,
– den Dachgeschossausbau mit integrierter Klimaanlage,
– die Neugestaltung aller Böden, Wände und Bäder auf modernem Niveau.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit großer Terrasse & beheizbaren Swimming-Pool (erneuerte Pooltechnik (LWP) und Abdeckung 2022) – ideal für entspannte Sommertage im Freien. Eine Wasserenthärtungsanlage, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und die frisch renovierten Kellerräume mit neuen Böden und Malerarbeiten runden das Gesamtbild ab.

Diese Immobilie ist bezugsbereit und bietet ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung – mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Ein perfekter Ort für Familien, die Komfort, Qualität und ein liebevoll gepflegtes Zuhause suchen.

Eine Besichtigung dieses besonderen Objektes lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für derenRichtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen Wohnlage im Langenfelder Ortsteil Richrath. Die Straße Rietherbach ist geprägt von gepflegten Einfamilien-häusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer naturnahen Umgebung – ideal für junge Familien, die ein sicheres und gleichzeitig lebendiges Umfeld für ihre Kinder suchen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Gesamtschule sowie die Gemeinschaftsgrundschule Richrath-Mitte, was den Alltag mit (kleineren) Kindern besonders komfortabel macht. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege bieten viel Raum für Spiel und Bewegung im Freien. Auch der Richrather See und umliegende Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder kleinen Abenteuern in der Natur ein – direkt vor der Haustür.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich in der Umgebung und sind gut angebunden.

Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Über die Autobahnen A 3, A 59 und A 542 erreichen Berufspendler schnell die Städte Köln, Düsseldorf oder Leverkusen. Zudem sorgen Busverbindungen und der nahegelegene S-Bahnhof in Langenfeld für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Mobilität – perfekt für junge Familien, die stadtnah wohnen, aber auf ein familiengerechtes, grünes Wohnumfeld nicht verzichten möchten.