Objektdetails

LIEBEVOLL INSTANDGEHALTEN & KONTINUIERLICH MODERNISIERT …
… präsentiert sich dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1926 heute in einem zeitgemäßen Zustand – und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, wohneigentumsbasierte Lebensqualität mit langfristiger Zukunftssicherheit zu vereinen.

Sie selbst bewohnen die großzügige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, eine halb-offene Küche, zwei Bäder sowie zwei Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer befindet sich in der oberen Etage der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit überdachtem Grill- und Essbereich, einer gemütlichen Lounge-Ecke sowie einer separaten Terrasse mit Feuerstelle – ein Ort zum Wohlfühlen und Verweilen.
Zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbyarbeiten bieten die großzügige Garage sowie die integrierte Werkstatt mit reichlich Platz zum Heimwerkern.

EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN – IDEAL FÜR FAMILIEN MIT PLATZBEDARF & ZUKUNFTSPLÄNEN
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für erwachsene Familienmitglieder, Großeltern, zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die helle Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein und das große Tageslichtbad bietet Komfort für den Alltag. Die Wohnung ist aktuell frei werdend und kann bei Bedarf künftig auch selbst genutzt, neu
vermietet (ca. 600,– € Kaltmiete) oder familienintern bewohnt werden.

Im Dachgeschoss steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 60 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie ist klassisch, aber funktional geschnitten und verfügt über ein modernes Fensterbad mit großer Dusche sowie über eine Einbauküche – perfekt für erwachsen werdende Kinder, ein Büro oder auch für Gäste. Die Wohnung ist derzeit frei, die potenzielle Kaltmiete liegt bei rund 500 €, falls eine Vermietung vorgesehen ist.

Drei PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für stressfreies Parken – ob neben oder vor dem Haus.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zudem reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Technik – ein echtes Plus für Familien mit Organisationsanspruch.

Eine Besichtigung dieses besonderen Objektes lohnt sich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren
Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Besonders beliebt ist der Stadtteil Bürrig durch die naturnahe Lage zu Rhein, Wupper und Dhünn. Auch das Waldgebiet Reuschenberg mit dem Wildpark oder der Neulandpark sind nicht weit entfernt und laden vor allem junge Familien zum Verweilen ein.
Fußläufig schnell erreichbar bietet das Nahversorgungszentrum in Bürrig alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist mit zahlreichen Busverbindungen und dem S-Bahnhof Leverkusen-Küppersteg ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Linie S6 verbindet Bürrig mit Köln (ca. 30 Minunten) und Düsseldorf (ca. 20 Minuten).
Der Autobahnanschluss an die A 1, A 59 und A 3 ist in wenigen Minuten erreicht.