Objektdetails

Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955, das 2005 umfassend modernisiert wurde. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern im Erdgeschoss und Souterrain bietet sie viel Platz für Paare mit Raumwunsch oder Familien.

Eine Besonderheit ist die Aufteilung auf zwei Wohnebenen: Erdgeschoss und Souterrain sind innerhalb der Wohnung miteinander verbunden und zusätzlich jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar. So ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und angenehme Rückzugsbereiche.

Wohnen, Kochen und Genießen

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden die großzügige Küche mit Kücheninsel und der angrenzende Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Von hier gelangt man auf den über die gesamte Hausbreite verlaufenden Balkon.

Das angrenzende Wohnzimmer kann durch eine breite zweiflügelige Schiebetür vom Essbereich getrennt werden. Ein Kaminofen schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer sowie das unmittelbar angrenzende Tageslichtbad mit großer Dusche, beheizbarer Badewanne und Waschtisch ergänzen die Wohnebene im Erdgeschoss.

Balkon, Terrasse und eigener Garten

Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit dem zur Wohnung gehörenden Garten und dem Gartenhaus. Zusätzlich bietet die Souterrainebene einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.

Damit erweitert sich der Wohnbereich auf besonders angenehme Weise nach draußen – mit viel Platz zum Entspannen, Essen und Spielen.

Viel Platz im Souterrain

In der unteren Wohnebene befinden sich zwei großzügige Räume, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Gästezimmer genutzt wird. Große Fensterelemente sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung. Zwei Räume verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Über die Wohnungstür der unteren Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zum eigenen Kellerraum und zum gemeinschaftlichen Waschkeller.

Stellplatz, Garage und weitere Extras

Vor dem Haus befindet sich ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz. Zusätzlich steht eine eigene Garage mit Wasseranschluss und Heizkörper zur Verfügung.

Küche, Flure und Bäder sind modern gefliest, in den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt. Die vorhandene Einbauküche sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Aufteilung, die separaten Zugangsmöglichkeiten zu beiden Wohnebenen sowie das Zusammenspiel von Balkon, Terrasse und eigenem Garten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Innenstadnähe mit hoher Alltagstauglichkeit

Leverkusen verbindet auf besonders angenehme Weise urbanes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und bietet zugleich eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Grün- und Erholungsräume. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sind Köln, Düsseldorf und die umliegenden Städte des Rheinlands zügig erreichbar. Ergänzt wird die gute Verkehrsanbindung durch regionale Bahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie ein dichtes innerstädtisches Busnetz.

Die Wohnadresse Roonstraße befindet sich im Leverkusener Stadtteil Wiesdorf und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar; auch der Bahnhof Leverkusen-Schlebusch bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr.

Die Roonstraße selbst ist als Anliegerstraße mit Tempo 30 geprägt und vermittelt einen angenehm wohnlichen Charakter. Gleichzeitig sind die Leverkusener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen ergänzt die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

So verbindet die Adresse auf stimmige Weise ruhiges und komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage Leverkusens zwischen Köln und Düsseldorf.

Wenn diese Eigentumswohnung nach Durchsicht des Exposés bzw. nach einem 360-Grad-Rundgang Ihr Interesse geweckt hat, stelle ich Ihnen diese gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine allgemeine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis einschließlich der Kaufnebenkosten oder alternativ ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorzulegen ist.

Zur Terminabstimmung freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme über das untenstehende Formular. Anschließend melde ich mich gerne persönlich bei Ihnen zurück.