Objektdetails

Der schöne, verklinkerte Bungalow wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 416 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe des "Burg Parks" und überzeugt durch seine ruhige Lage. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist von außen nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Er verfügt über eine halbrunde Terrasse sowie ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Garten ist über eine Tür in der Außenmauer zugänglich. Ein Gartenhaus, welches zurzeit eine alte Sauna beinhaltet, gehört ebenfalls dazu.

Ein an den Gebäudekörper angebaute Überdachung schafft ideale Voraussetzungen für gemütliche und gesellige Abende. Von der Überdachung aus gelangt man über eine schmale Außentreppe in den Raum Nr. 2 im Kellergeschoss. Die Einzelgarage befindet sich in einem Garagenhof an der Straße „Deutscher Ring“ und liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 122 m². Im Kellergeschoss stehen neben der Waschküche und dem Heizungsraum drei weitere Räume sowie eine Bar zur Verfügung, insgesamt ca. 88 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Essbereich ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Im rechten Hausbereich sind das Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie zwei Kinderzimmer untergebracht. Das Haus ist mit einer Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, sodass aktuell kein Heizungswechsel erforderlich ist.

Bis auf zwei Zimmer ist das gesamte Haus mit Fliesenböden ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie eines der Kinderzimmer verfügen über einen massiven Stäbchenparkettboden. Die 1986 eingebauten Fenster und Terrassentüren bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. In nahezu allen Räumen – mit Ausnahme einzelner Kellerbereiche – sind Heizkörper vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer im Bad und ein Untertischgerät in der Küche.

Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Bad und Wc wurden in den letzten Jahren erneuert, größere Modernisierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen wurden jedoch nicht durchgeführt. Dieser Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und das bisher liebevoll bewohnte Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das Haus ist aktuell nicht mehr bewohnt. Eine Hausübergabe ist daher zeitnah möglich.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren!

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Stadtteil Hürth-Hermühlen – einer grün geprägten und zugleich gut angebundenen Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Hürth bietet eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung, nur wenige Minuten von der Metropole Köln entfernt.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Doppelhäusern sowie vielen Freiflächen. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die gerne in einem etablieren Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur leben möchten. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister schnell erreichbar. Außerdem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Hauptverkehrsstraßen sind in wenigen Minuten erreichbar – die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen bieten komfortable Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und darüber hinaus.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: In der näheren Umgebung finden Sie eine Auswahl an Bildungseinrichtungen und Betreuungseinrichtungen, darunter direkt erreichbare Schulen wie die Gesamtschule Hürth, die Deutschherrenschule sowie das Albert‑Schweitzer‑Gymnasium und weitere Grund- und weiterführende Schulen. Ebenso gibt es Kindergärten und zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Für Erholung im Freien sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen wie der Burg Park oder der Hürth Park – ideal für entspannte Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und gesellige Stunden im Freien.

Dank seiner Lage verbindet dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Nähe zu zentralen Einrichtungen und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte – ein Lebensraum, der alle Altersgruppen anspricht und hohe Wohnqualität bietet.

Ich stelle Ihnen den schönen Bungalow nach dem Studium des Exposés gerne detailliert in einer individuellen und persönlichen Besichtigung vor. Ich bitte um Ihr Verständnis, dass vor einem Besichtigungstermin eine allgemeine Finanzierungsbestätigung über die Höhe des Kaufpreises inkl. der Kaufnebenkosten vorzulegen ist. Alternativ kann ein entsprechender Eigenkapitalnachweis erbracht werden. Zur Terminabsprache nehmen Sie bitte über das folgende Formular mit mir Kontakt auf. Ich melde mich zur Terminabsprache bei Ihnen gerne zurück