Objektdetails

Modernes Wohnen mit Garten in Rheinnähe

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung im Monheimer Ensemble „Rheinkiesel 714“ verbindet modernes Wohnen mit einem angenehm privaten Gartengefühl. Das im Jahr 2020 errichtete, rot verklinkerte Gebäude liegt in schöner Nähe zum Rhein und zum Monheimer Geysir und bietet ein zeitgemäßes Wohnumfeld für Menschen, die Wert auf Komfort, Helligkeit und gute Alltagstauglichkeit legen.

Heller Wohnbereich mit direktem Gartenbezug

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick in den eigenen Süd-/Südwest-Garten. Die überwiegend als Türelemente ausgeführten Fenster schaffen eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein Wohngefühl, das gerade für junge Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Wunsch besonders attraktiv ist: offen, hell und zugleich angenehm geschützt.

Die größtenteils überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage mit Kind oder ein ruhiges Abendessen im Freien.

Durchdachter Grundriss für Familie, Paar und Homeoffice

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich gestaltet. Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt zu einem separaten Abstellraum. Der Schlafbereich ist durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt und schafft damit eine angenehme Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privatem Rückzug.

Das Elternschlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen direkten Zugang zum En-suite-Bad. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Homeoffice-Bereich. Durch den direkten Zugang zum Garten und die guten Lichtverhältnisse entsteht auch hier eine freundliche Wohnatmosphäre.

Komfortable Ausstattung für den Alltag

Die Wohnung überzeugt mit einer gepflegten und wertigen Ausstattung. Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das innenliegende Bad ist modern gestaltet und bietet mit bodengleicher Dusche, abgehangener Decke mit LED-Spots, Handtuchheizkörper und stimmiger Fliesenauswahl einen komfortablen Rahmen für den Alltag. Ein weiteres Duschbad beziehungsweise Gäste-WC ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Die vorhandene, maßgefertigte Nolte-Küche mit Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Praktisch, bequem und zeitnah verfügbar

Auch die Nebenflächen sind komfortabel gelöst. Die Wohnung sowie das Kellergeschoss sind barrierefrei erreichbar. Über den Aufzug gelangen Sie zum separaten Kellerraum sowie zum Waschkeller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Ein von außen zugänglicher Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet sich im gegenüberliegenden Gebäude und ist bequem erreichbar. Für den zur Wohnung gehörenden Garten ist eine komplette Neugestaltung geplant.

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Zuhause in Rheinnähe — ideal für ein junges Paar mit Platzbedarf, für die kleine Familie mit Kind oder für Singles und Paare, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Die Übergabe kann zeitnah nach Absprache erfolgen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren und nutzen Sie vorab gerne die Möglichkeit der 360-Grad-Online-Besichtigung.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt vom Eigentümer erhalten haben und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Bei dieser Gebrauchtimmobilie handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rheinnahe Lage mit hoher Alltagstauglichkeit

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Nähe zum Rhein, zur Rheinpromenade und zum Monheimer Geysir. Das direkte Umfeld verbindet modernes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Aufenthaltsqualität und einem schönen Bezug zum Wasser.

Monheim am Rhein liegt rechtsrheinisch zwischen Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Langenfeld. Damit bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus schönen Wohnen, guter Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Angebote für den täglichen Bedarf sind in Monheim gut erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Rhein: Spaziergänge entlang der Promenade, kleine Auszeiten am Wasser oder Wege mit dem Kinderwagen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Auch für Paare mit Homeoffice-Anteil entsteht hier ein angenehmes Umfeld, das Ruhe, Bewegung und städtische Nähe gut miteinander verbindet.

Der öffentliche Nahverkehr in Monheim ist gut ausgebaut; Busverbindungen schaffen Anschluss innerhalb der Stadt sowie in Richtung Langenfeld und zu weiteren regionalen Verbindungen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte der Rheinschiene gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Niederstraße 2 eine stimmige Kombination aus Rheinnähe, moderner Infrastruktur und komfortabler Alltagstauglichkeit — ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich die Nähe zum Wasser schätzen.

Wenn diese Eigentumswohnung nach Durchsicht des Exposés bzw. nach einem 360-Grad-Rundgang Ihr Interesse geweckt hat, stelle ich Ihnen diese gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine allgemeine Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis einschließlich der Kaufnebenkosten oder alternativ ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorzulegen ist.

Zur Terminabstimmung freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme über das untenstehende Formular. Anschließend melde ich mich gerne persönlich bei Ihnen zurück.